分析宁波人均商业面积赶超北上广商业综

我们正在迎来一个超级Interesting的房地产市场:互联网+、金融资产、物业服务、健康管理等,玩法各异,目的都为了卖房子。在一直以来的楼市泡沫预言中,房地产也步入了“白银时代”,跳脱住宅,很多开发商集中精力到商业综合体开发建设,势要打通城市配套一脉。知名房企诸如绿城提出转型城市生活综合服务商,万科提出成为城市配套服务商,动力满满,势头十足。

商业综合体,不管是住宅市场的后花园还是城市进程的引领者,似乎已逐渐淡化了一个“配套”的角色,越来越占据人们生活了。正因如此,前段日子就有媒体称宁波人均商业面积已超过北上广,商业综合体泡沫显现。提出了与鄞州万达广场一街之隔的联盛广场B区陷“欠租门”,多位业主上门催讨租金的案例。而市商务委的一份报告中指出,截至年年底,宁波全大市已建成、在建或待建的3万平方米以上的商业综合体有69个之多。这也为宁波商业综合体泡沫显现佐证一二。

宁波新城吾悦广场效果图

海曙恒一广场效果图

那么,在如此严峻形式下,宁波商业综合体项目该怎么玩呢?

据业内人士表示,稀缺性和独特性往往是商业地产想要成功的必然要素,开发商在商业运营前期做足了功夫,想要在这两方面作出突破。

一、区域稀缺性据网易房产宁波站统计,年宁波有10余个商业综合体有大动作,其中不乏银泰、华润等知名商业大鳄的项目。所谓物以稀为贵。相较传统,近些年商业综合体的打造不再扎堆某一商圈,区域性分化比较明显,例如东部新城银泰城、江东港隆时代广场、海曙恒一广场、江北万象城、宁波亿嘉商业广场等,开发商在打造过程中也是高举归属地“唯一”这一张牌,吸引不少原住民眼球。如果说宁波市区大部分的商业体都相对饱和,那么镇海、北仑则还没有达到这一状态,宁波新城吾悦广场、中青文化广场、镇海万科广场等项目的入驻也也将极大的补充当下地区内的消费需求,带来新气象,宁波整体商业格局也在慢慢发生改变。二、业态独特性

随着消费人群的更替,商业综合体也不再单单满足于衣食住行的需求,走文化内涵,与艺术结合的综合体似乎更受消费者青睐。此前已开放银泰牵手宁波罗蒙环球城项目就吸引了不少甬城及周边的市民竞相涌入。而镇海万科广场以宁波商帮文化为基底传承过去、北仑中青文化广场以影视剧拍摄为元素拓展未来,也是两个很好的范本。事实上,随着商业综合体的拔地而起,打破固有标签、寻求差异化比起盲目马不停蹄地圈地播种更加迫在眉睫。

怎样才能让宁波商业综合体在成长的道路上方能够走更远?宁波商业综合体市场是弱肉强食还是百花齐放,年,我们拭目以待!

(网易房产宁波站原创出品)









































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